Не многие задаются вопросом о судьбе квартиры купленной у обанкротившегося предприятия. С моей точки зрения это должен быть самый важный вопрос у любого покупателя недвижимости. Дело в том, что законодательство о сделке купли-продажи недвижимости предусматривает несколько этапов совершения такой сделки. Первым этапом является задаток. Задатком признается денежная сумма или иное имущество, передаваемые одной из договаривающихся сторон другой стороне в подтверждение заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Второй этап договора является составление и подписание самого договора купли-продажи, а также передача денег. Передача денег за недвижимость как правило осуществляется в момент подписания договора или до этого. Однако этим сделка не оканчивается. Согласно законодательству Р. Молдова и судебной практики, сделка считается завершённой с момента передачи имущества, а именно недвижимости от продавца покупателю. Именно из-за проблем с последним в судебной практике Р. Молдова очень много прецедентов отмены договора или признания его недействительным.
При отмене сделки стороны возвращаются в первоначальное положение, а это значит, что недвижимость переходит по праву собственности обратно фирме, которая его продала. Деньги же должны быть выплачены обратно покупателю. Если с первым всё довольно просто, решение суда регистрируется в кадастровом органе, то с передачей денег обратно покупателю возникает очень много проблем. Зачастую фирма отказывается вернуть деньги мотивируя их отсутствием.
Ещё одна проблема, которая может возникнуть это банкротство фирмы. Если у фирмы долгов больше чем активов, то закон предусматривает возбуждение процедуры несостоятельности. Закон о несостоятельности в свою очередь предусматривает, что фирма приостанавливает все свои выплаты и расчёты с кредиторами и передаёт всё своё имущество в распоряжение управляющего. При такой ситуации как сама передача недвижимого имущества покупателю, так и возврат денег по недействительному договору становятся нереальными. В результате покупатель теряет всё. Он остаётся и без денег, и без квартиры.
Другая опасная проблема, которая возникает с моей точки зрения это долги предприятия, продающего недвижимость перед банками, которые их кредитовали. Как известно большое количество строительных фирм не располагают собственными деньгами достаточными для строительства недвижимости. Как результат они берут кредиты в банках. Банки в свою очередь обеспечивают выплату кредита за счёт залога. Обычно таким залогом является сама недвижимость. Если фирма не рассчитается с банком по своим долгам, то банк имеет первоочередное право на недвижимость, принадлежащую фирме.