Nu mulți se întreabă despre soarta unui apartament cumpărat de la o întreprindere falimentară. Din punctul meu de vedere, aceasta ar trebui să fie cea mai importantă întrebare pentru orice cumpărător imobiliar. Cert este că legislația privind vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare prevede mai multe etape ale unei astfel de tranzacții. Primul pas este arvona. Arvona este o sumă de bani sau un alt bun transferat de către una dintre părțile contractante pentru cealaltă parte în confirmarea încheierii contractului și pentru asigurarea executării acesteia.
A doua etapă a contractului este redactarea și semnarea contractului de vânzare în sine, precum și transferul de bani. Transferul de bani pentru imobile se efectuează de obicei în momentul semnării contractului sau înainte. Cu toate acestea, afacerea nu se termină aici. Conform legislației Republicii Moldova și practicii instanțelor, tranzacția se consideră finalizată din momentul transferării proprietății. Cu alte cuvinte transmiterea imobilului de la vânzător la cumpărător. Tocmai din cauza problemelor transferării în practica judiciară a R. Moldova există o mulțime de precedente pentru anularea sau invalidarea unui acord.
Când tranzacția este anulată, părțile revin la poziția inițială, ceea ce înseamnă că proprietatea trece prin titlu înapoi companiei care l-a vândut. Banii trebuie rambursați cumpărătorului. Dacă totul este destul de simplu cu primul, decizia instanței este înregistrată la autoritatea cadastrală, atunci există o mulțime de probleme cu transferul banilor înapoi către cumpărător. Adesea, compania refuză să returneze banii, argumentând că nu sunt acolo.
O altă problemă care poate apărea este falimentul firmei. Dacă firma are mai multe datorii decât active, atunci legea prevede deschiderea procedurii de insolvență. Legea insolvenței, la rândul său, prevede că firma își suspendă toate plățile și decontările cu creditorii și își transferă toate activele către administrator. Într-o astfel de situație, atât transferul bunurilor imobiliare către cumpărător, cât și restituirea banilor în baza unui contract nevalid devin nerealiste. Drept urmare, cumpărătorul pierde totul. A rămas fără bani si fără apartament.
O altă problemă periculoasă care apare din punctul meu de vedere sunt datoriile firmei care vinde imobile, către băncile care le-au împrumutat. După cum știți, un număr mare de companii de construcții nu au suficienți bani pentru a construi imobile. Drept urmare, ei iau împrumuturi de la bănci. Băncile, la rândul lor, asigură acordarea împrumutului în schimbul garanțiilor. De obicei, această garanție este proprietatea în sine. Dacă firma nu își achită datoriile cu banca, atunci banca are un drept primar asupra bunurilor imobiliare deținute de firmă.